2026年上海第二季度市场报告
2026-08-11 17:35:32
2026年第二季度全市整体写字楼平均成交租金延续下行，全市平均租金为每平方米每月167.17元，环比降低2.58个百分点，其中甲级含顶级写字楼环比下降2.51个百分点，接近每平方米每月180元；本季度共有四个新项目入市，持续丰富市场选择，预计2026年内全市新增供应将超过100万平方米。全市整体写字楼空置率受大量新增供应影响，环比上升0.40个百分点。全市整体写字楼净吸纳量仍保持活跃态势。
2026年第二季度，上海写字楼共有四个新项目入市；市场成交以金融、科技互联网、专业服务行业为主。本季度全市整体写字楼空置率持续上升，环比上升0.40个百分点，其中甲级含顶级写字楼空置率环比上升0.62个百分点。全市整体平均租金延续下行，环比下降2.58个百分点，甲级含顶级写字楼成交租金录得每平方米每月180.47元。
全市整体写字楼净吸纳量仍保持活跃，甲级含顶级写字楼净吸纳量为153,209平方米，环比稍有回落。
本季度核心商圈甲级含顶级写字楼净吸纳量为89,235平方米，空置率环比下降0.61个百分点，录得19.94%；成交租金继续走低，环比下降2.14个百分点，为每月每平方米211.90元。
