森裕资讯
实时洞察趋势变化
2026-01-26
2025年全球写字楼市场总结
1、优质资产稀缺性2025Q4全球顶级楼宇新增供应约110万㎡，环比进一步收紧；而需求同比增长12%（主要来自科技、金融企业升级需求），供需差推动租金上涨。例如东京丸之内，Q3无新增顶级楼宇供应，净吸纳量却达10.5万平方米，直接带动租金环比上涨0.5%。2、ESG溢价效应LEED铂金级楼宇租金平均比非认证楼宇高22%，WELL金级楼宇溢价达18%；企业为提升品牌形象及员工满意度，更倾向选择高ESG标准楼宇。例如伦敦西区，65%的新租赁交易集中在LEED铂金级楼宇，租金溢价达25%。3、核心地段不可替代性
2026-01-15
2025年核心城市概况总结
北京 全年全市新增供应53万㎡，净吸纳量92万㎡，连续三年回升，年末空置率18.97%同比降0.01个百分点，租金同比下跌1.93%至每平方米每月182.17元，但跌幅较往年均有收窄，但核心商圈租金受市场波动的影响程度略高于全市平均水平，全年累计净吸纳量连续三年回升，录得92万㎡。
2026-01-07
2025全年总结及2026年展望
2025全年，北京写字楼市场呈现租金降幅收窄、核心吸纳向好的特征。但核心商圈租金受市场波动的影响程度略高于全市平均水平，全年累计净吸纳量持续增长。预测2026年将达到近五年供应高峰，市场表现可能更为活跃，但新增供应加之部分存量释放影响，成交租金可能还将下行。
2025-12-12
办公室选址到入驻时间进度规划
“办公室选址阶段”（预计1-3个月）需求调研与规划明确办公面积、功能需求、预算、地理位置偏好等核心需求，形成详细的需求清单。市场调研与项目筛选收集符合需求的项目信息，初步筛选出3-5个意向项目。对意向项目进行成本分析（租金、物业费、运营成本等），评估项目的交通便利性、商业配套完整度、优劣势等。实地考察与评估实地勘察意向项目，核实项目现状、户型、层高、承重、水电空调条件等，记录关键信息。与物业沟通装修限制、施工时间、费用等事宜，评估物业管理水平。合同谈判与签约与业主就租金、装修期、免租期、优先续租权等条款进
2025-12-01
从地基到封顶：写字楼建设全解析
PHASE-1：前期决策与策划1. 项目发起与可行性研究· 市场分析：目标区域的写字楼供需情况、租金水平、竞争对手分析。· 技术分析：地块的地理条件、规划指标（容积率、限高等）、基础设施配套。· 财务分析：初步投资估算、资金筹措方案、投资回报率预测。· 社会与环境影响评估：项目对周边交通、环境、社区的潜在影响。2. 立项与土地获取可行性研究通过后，正式立项。紧接着是获取项目的“立足之地”——土地。方式包括：招拍挂、协议出让、或股权收购已有项目的公司。3. 组建专业团队· 规划设计单位：负责建筑方案与施工图
2025-11-13
头部CG企业焕新出发，森裕咨询助力构筑高品质新职场
中国数字创意产业已形成万亿级市场规模，在保持高速增长的同时，呈现“规模扩张与质量提升并重” 的发展特征。2019-2024 年，产业市场规模从3.6万亿元增长至6.8万亿元，年均复合增长率13.5%，显著高于同期GDP增速。2024年受 AIGC技术爆发与内容出海加速驱动，增速达14.2%，高于2023年的12.8%。从产能与需求匹配来看，产业供需结构持续优化：2025年产能达12,500亿元，产能利用率85.0%，国内需求量10,200亿元，供需缺口通过进口补充，同时出口规模快速增长，2025年数字内容
2025-11-06
森裕咨询为矿业巨头开启降本增效“新引擎”
中国是全球最大的矿产资源生产、消费和贸易国，我国有13种矿产的产量占据全球矿产总产量的50%，23种矿产的消费量占全球消费总量的50%以上，同时有11种矿产的进口量占到全球进口总量的50%以上，在全球矿产资源产业链中占据关键位置。今年“十五五”规划建议明确提出，要推动重点产业提质升级，巩固提升矿业、冶金等产业在全球产业分工中的地位和竞争力。这意味着，未来矿业领域将加大技术创新投入，提升生产效率，优化产业结构，从而在全球矿业市场中占据更有利的位置。
2025-10-24
不同行业办公室的设计规范与核心要点
办公室装修不是简单的空间美化更是品牌的延伸、人才的磁石和效率的引擎不同行业因功能需求、文化氛围和使用场景的差异，形成了各具特色的装修标准我们来探索，以下行业的装修“标准”与内在逻辑：Each industry has its own unique characteristics.There are also different emphases in the office renovation and design
2025-10-15
总部焕新，战略落地：森裕咨询助力国内头部证券公司，以空间升级驱动品牌进化
在深化金融供给侧结构性改革的政策指引下，证券行业正迎来新一轮战略性整合。证监会明确提出“培育一流投资银行和投资机构”的发展目标，各地已陆续出台配套实施方案。通过市场化并购重组优化行业布局、提升机构竞争力，已成为推动资本市场高质量发展的重要路径。当前，证券行业的整合重组呈现出多层次、多元化的特征：既有强强联合打造具有国际竞争力的头部机构，也有区域互补型合并实现资源优化配置；既有跨市场、跨地域的整合，也有集团内部业务板块的重组。这些举措充分体现了监管部门通过市场化、法治化方式提升行业整体实力的战略部署。
2025-09-30
2025年第三季度市场报告
2025年第三季度仍处于市场“价格弹性驱动去化”逻辑的调整周期中，降租+更为灵活的条款加速市场去化，多个商圈净吸纳量环比上升，印证了低价策略对企业选址决策的推动作用，受此影响全市及各等级写字楼空置率均有降低，空置压力得到一定缓解，显现出较强的市场活性。全市平均成交租金仍未触底，由每月每平方米191元降低至186元，部分商圈成交租金跌幅有所减缓。
2025-09-05
如何快速看懂平面图？
平面图是地图的一种，可以用水平面代替水准面，在这个前提下，可以把测区内的地面景物沿铅垂线方向投影到平面上，按规定的符号和比例缩小而构成的相似图形，称为平面图。
