2026年第一季度，北京写字楼暂无新项目入市；新租/搬迁及续租交易面积均有减少，全市整体成交面积录得39.3万平方米，续租交易面积环比下降18.0万平方米。望京/酒仙桥、CBD、中关村商圈表现积极，甲级写字楼成交占比上升，市场成交以科技互联网、金融、生物医药行业为主。
本季度暂无新项目入市，预计2026年全市供应量将达到138万平方米，其中核心商圈将提供超过75万平方米新增供应。全市整体写字楼净吸纳量环比下降2.69万平方米，甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为57,696平方米，环比下降4.77万平方米。
受整体市场环境波动及部分楼宇主动下调报价的双重影响，一季度成交租金继续承压，甲级（含顶级）写字楼成交租金环比下降2.89个百分点，为每月每平方米206.63元；乙级写字楼成交租金环比下降2.33个百分点，录得每月每平方米136.43元。
本季度核心商圈甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为-43,633平方米，空置率环比上升0.47个百分点，录得15.70%；成交租金继续走低，环比下跌2.90个百分点，为每月每平方米246.35元。
各主要商圈写字楼目前尚未止跌，金融街、CBD、燕莎商圈成交租金降幅分别为5.4%、3.2%和3.0%。
本季度核心商圈乙级写字楼净吸纳量为37,358平方米。空置率环比下降0.56个百分点，录得16.22%；成交租金环比下跌2.67个百分点至每月每平方米156.24元。其中亚奥、东二环商圈的成交租金变化较大，环比降幅均在4个百分点及以上。
按行业成交面积(-/+)环比变化
从行业成交面积来看，政府机构、房产建筑行业成交面积环比均有上升。科技互联网、金融、专业服务、制造业等行业成交面积环比均有回落，成交面积环比降幅均超过2万平方米。
按楼宇等级成交面积(-/+)环比变化
从楼宇等级成交面积来看，各等级写字楼成交面积环比均有减少，其中乙级写字楼成交面积降幅超过12万平方米。
按商圈成交面积(-/+)环比变化
从各商圈成交面积来看，燕莎、长安街商圈表现相对稳定。在其他主要商圈中，除东二环商圈成交面积降幅未超过2万平方米外，其余商圈成交面积环比均有回落，中关村商圈成交面积降幅接近6万平方米。
2026年全年投入市场的新增供应量预计将达到138万平方米，其中核心商圈约75万平方米（含自用），不断扩充市场选择。在2027-2029年期间，全市主要商圈新增供应量将主要集中在CBD商圈；未来，望京/酒仙桥、燕莎、丽泽商圈也将有新的写字楼项目相继入市。
