2026年第一季度全市整体写字楼平均成交租金持续下行，幅度稍有放缓，其中甲级（含顶级）写字楼环比下降1.64个百分点，接近每平方米每月165元；本季度共有四个新项目入市，进一步丰富了企业的选择，预计2026年内全市新增供应将超过100万平方米。全市整体写字楼空置率受大量新增供应影响延续上行，环比上升1.31个百分点。净吸纳量层面，全市整体写字楼净吸纳量持续上升，其中甲级（含顶级）写字楼净吸纳量环比上升3.2万平方米。
2026年第一季度，上海写字楼共有四个新项目入市；市场成交以专业服务、金融、零售快消行业为主。本季度全市整体写字楼空置率持续上升，环比上升1.31个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升1.66个百分点。全市整体平均租金下行延续，环比下降1.95个百分点，甲级（含顶级）写字楼成交租金接近每平方米每月185元。
本季度共有四个新项目入市，预计2026年内全市新新增供应将超过100万平方米。全市整体写字楼净吸纳量持续上升，甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为185,762平方米，环比上升3.2万平方米。
本季度核心商圈甲级（含顶级）写字楼净吸纳量为43,571平方米，空置率环比上升1.14个百分点，录得20.55%；成交租金继续走低，环比下降2.53个百分点，为每月每平方米216.53元。
各主要商圈写字楼目前尚未止跌，虹桥、陆家嘴、徐家汇商圈成交租金降幅分别为4.3%、3.7%和3.4%。
结合2026年一季度上海写字楼市场表现来看，年内全市写字楼新增供应预计超100万平方米，大量新项目集中入市将持续推高整体空置率，短期全市及虹桥、陆家嘴、徐家汇等主流商圈租金预测仍难止住下跌态势，但跌幅有望逐步收窄；需求端依托专业服务、金融、零售快消主力承租支撑，叠加科创产业逐步扩容，甲级（含顶级）写字楼净吸纳量保持稳步抬升，市场呈现明显结构性分化，核心区位优质甲级物业抗跌性更强，新兴商务区与传统楼宇租金、空置承压更为突出，短期市场整体处在筑底阶段，优质项目将率先回暖。
