北京

全年全市新增供应53万㎡，净吸纳量92万㎡，连续三年回升，年末空置率18.97%同比降0.01个百分点，租金同比下跌1.93%至每平方米每月182.17元，但跌幅较往年均有收窄，但核心商圈租金受市场波动的影响程度略高于全市平均水平，全年累计净吸纳量连续三年回升，录得92万㎡。

上海

全年新增供应83万㎡、净吸纳量56.2万㎡，供需缺口显著，年末空置率24.18%同比升1.92个百分点，平均成交租金下跌至每平方米每月175.61元；80%供应落位浦东前滩、徐汇滨江、普陀真如等新兴板块，核心商务区缺乏大量新增供应，年末全市空置率至25.62%，同比上升1.17个百分点，创近年新高。

广州

全年新增供应39万㎡、净吸纳量20.8万㎡，年末空置率录得20.83%同比升1.52个百分点，平均租金跌至每平方米每月112.74元。供应量层面，超过80%落位金融城商圈，为全市供应主力，但净吸纳量仅约为新增供应的半数，去化压力突出。

深圳

全年新增供应78万㎡、净吸纳量35.8万㎡供需缺口显著，年末空置率录得26.73%同比升3.59个百分点，平均租金跌至每平方米每月136.52元/㎡/月（同比跌11.44%）。新增供应层面，全年供应节奏前低后高，80%集中前海桂湾、南山后海等板块。

成都

全年供应放量超80万㎡创近年高峰，净吸纳量疲软、供需缺口拉大，空置率攀升至35%高位，租金持续下行。新增供应创近年供应峰值，70%集中在金融城板块，东方希望中心二期、JFC交子金融广场2号楼等重磅项目入市；净吸纳量：全年甲级写字楼净吸纳量约11.2万㎡，空置率连续六个季度上行。

南京

全年共计5个新项目入市，带来超过55万㎡新增供应，主要在河西、鼓楼板块；净吸纳量层面全年超过8万㎡，同比上升25.82%，需求集中在金融、专业服务、共享办公/商务中心等行业；空置率层面，甲级写字楼空置率录得35.18%，同比升6.07个百分点。

武汉

供应高峰叠加需求疲软，空置率破35%创历史新高，全年净吸纳量录得8.9万㎡、租金持续下跌。新增供应层面，全年超过30万㎡，空置率为近年新高。

厦门

产业赋能需求增长，供需结构持续优化，市场稳步复苏。全年新增供应35万㎡，70%集中于思明鹭江道、会展北核心商圈，全年净吸纳量录得25.8万㎡，同比增长超30%，金融、科技互联网、贸易行业贡献超60%；年末空置率 37.62%，同比上升个4.73百分点，核心板块租金企稳，整体租金同比跌幅收窄至2.31%。

海口

全年新增供应超过32万㎡，超7成集中在江东新区、西海岸自贸港区域，且以甲级写字楼为主；全年净吸纳量录得14.1万㎡，同比上升26%，为近年峰值，其中江东新区吸纳量占比超过全市的六成，以跨境贸易、传统金融及新型金融等行业为主，空置率同比降低1.5个百分点录得29.12%。

郑州

全年新增供应超过30万㎡、净吸纳量仅为新增供应量的三分之一，年末空置率录得26.83%，成交租金同比下跌9.32个百分点。年度超过85%供应集中郑东新区，供需缺口显著。

昆明

全年新增供应49.2万㎡，超75%集中于巫家坝、呈贡新兴板块，巫家坝科创大厦、呈贡金融中心等重点项目顺利入市；净吸纳量录得9.6万㎡，需求主要聚焦互联网科技、生物医药两大核心行业，合计占比超40%；年末空置率攀升至34.82%，同比微涨0.3个百分点，核心商圈与新兴板块空置率差值达20个百分点，市场分化特征显著。

青岛

存量竞争加剧，市场供需趋于平衡，租金面临小幅承压压力。全年新增供应18.6万㎡，主要分布在崂山、市北CBD核心商圈，物美青岛数字广场、绿城深蓝中心（部分楼栋）完成交付入市；净吸纳量达5.8万㎡，同比微增3.2%，物流运输、互联网科技、房产建筑行业构成核心需求支柱；年末空置率稳定在25.23%，崂山板块因高端项目集中导致空置率偏高，租金同比下跌2.1%，整体市场稳健运行。

杭州

新增供应大幅收缩，市场需求稳步复苏，空置率小幅回落。全年新增供应8.6万㎡，集中落地武林、钱江世纪城板块，武林壹号商务楼、钱江世纪城科创中心正式入市；净吸纳量10.2万㎡，同比增长58.7%，互联网科技、零售快消、专业服务行业需求旺盛，支撑市场去化；年末空置率降至19.51%，同比下降0.7个百分点，业主以价换量策略成效显著，租金同比下跌5.2%。

南昌

新增供应温和释放，市场需求相对疲软，空置率维持高位徘徊。全年新增供应16.8万㎡，主要集聚于红谷滩中央商务区，红谷滩金融城三期、赣江新区总部大厦相继交付；净吸纳量仅4.3万㎡，需求以金融、房产建筑企业为主，增量需求不足；年末空置率32.64%，同比微升1.2个百分点，租金水平持续下行，同比跌幅3.8%，市场去化压力犹存。

贵阳

数字经济产业带动需求稳步增长，市场供需结构持续优化。全年新增供应28.5万㎡，超80%集中在观山湖区，观山湖数字经济中心、南明区金融广场二期顺利入市；净吸纳量7.2万㎡，同比增长18%，大数据、云计算、新型金融行业贡献主要吸纳量；年末空置率28.35%，同比下降1.2个百分点，核心板块租金逐步企稳，市场景气度略有提升。

宁波

市场以存量盘活为主，新增供应维持低位，整体韧性较强。全年新增供应7.3万㎡，集中于鄞州中心区，鄞州环球商务中心完成交付入市；净吸纳量6.1万㎡，同比增长9.5%，需求聚焦港口贸易、高端制造配套服务领域，产业支撑稳固；年末空置率22.46%，同比基本持平，租金小幅波动，核心商圈租金保持稳定，市场运行态势良好。

济南

新增供应聚焦核心板块，需求结构趋于多元，空置率小幅下降。全年新增供应6.2万㎡，主要来自奥体CBD板块，工业软件大厦、中信泰富济南尊部分楼栋交付入市；净吸纳量5.7万㎡，科技互联网、房产建筑、金融行业分别占成交面积的38%、19%、18%，需求分布均衡；年末空置率29.57%，同比下降1.7个百分点，租金同比小幅下跌3.5%，市场逐步回暖。

合肥

科创产业持续驱动需求增长，市场供需趋于平衡，整体稳步复苏。全年新增供应22.4万㎡，集中在高新区、政务区，高新区生物医药大厦、政务区总部经济园相继入市；净吸纳量18.6万㎡，同比增长22.3%，人工智能、新能源汽车、生物医药行业需求表现突出，成为去化主力；年末空置率18.28%，同比下降2.1个百分点，租金跌幅收窄至1.6%，市场复苏动能增强。

天津

2025年市场供应压力仍存，需求温和释放，空置率小幅上行。全年新增供应23万㎡，超80%集中在和平、河西核心板块，和平环球金融中心二期、河西科创大厦完成交付；净吸纳量7.5万㎡，仅为新增供应量的三分之一，需求以专业服务、贸易企业为主，吸纳能力有限；年末空置率28.69%，同比上升1.8个百分点，租金同比下跌3.8%，市场仍处于调整期。

西安

供应高峰叠加需求端乏力，空置率持续上行。全年新增供应15.8万㎡，主要分布在高新区、曲江新区，高新区数字科创园、曲江文化中心交付入市；净吸纳量3.5万㎡，以换租升级需求为主，增量需求较为有限；年末空置率31.21%，同比上升2.5个百分点，租金水平持续下行，同比跌幅4.2%，市场去化压力加大。

长沙

全年供应乏力，存量项目以价换量策略拉动去化，空置率有所下降。平均租金同比下跌15%；净吸纳量录得8.3万㎡，同比上升128%，需求以中小企业扩张及品质升级搬迁为主；年末空置率录得29.63%，同比下降3.3个百分点，以价换量成为去化核心抓手。

沈阳

核心板块表现亮眼，市场分化格局进一步加剧。全年新增供应12.3万㎡，集中在金廊-五里河板块，华润中心二期交付入市；净吸纳量4.8万㎡，北站CBD吸纳量占比超五成，需求聚焦金融、央企区域总部，核心板块吸引力强劲；年末整体空置率36.84%，同比微升0.5个百分点，核心地标项目租金逆势微涨1.3%，新兴板块租金则延续下行态势。

重庆

市场需求稳步回升，供需结构持续优化，空置率稳步下降。全年新增供应33万㎡，主要集中在江北嘴、解放碑核心板块，江北嘴金融中心三期、解放碑科创大厦顺利交付；净吸纳量超过60万㎡，同比增长12%，金融、科技互联网行业贡献主要吸纳量，需求支撑充足；年末空置率录得21.05%，同比下降0.2个百分点，租金降幅趋缓。