望京/酒仙桥商圈二季度迎来新项目入市，甲级(含顶级)写字楼空置率环比上季度下降2.2个百分点，租金较上季度环比降低1.4个百分点。乙级写字楼空置率环比上升2.3个百分点，租金环比降低0.9个百分点。望京/酒仙桥商圈本季度有42%的成交面积(大于1,000m²)由本商圈内企业去化。
Practical Cases
ONE
服务案例
CENYU森裕咨询代表国内领先大数据公司，协助其总部职场于本季度搬迁至望京商圈的某知名写字楼，租赁面积4,500平方米。
行业背景
十年来大数据产业高速增长，我国信息智能化程度得到显著提升。中国大数据产业联盟发布的《2021中国大数据产业发展地图暨中国大数据产业发展白皮书》指出，2018年以来，大数据技术的快速发展，以及大数据与人工智能、VR、5G、区块链、边缘智能等新技术的交汇融合，持续加速技术创新。2023年中国大数据产业市场规模将超过10,000亿元，2021-2023年增速将达到15%以上。在此基础上，前瞻测算，到2027年我国大数据产业市场规模将接近18,000亿元。
需求痛点
解决方案
Practical Cases
TWO
服务案例
CENYU森裕咨询代表国内最大的第三方应用性能管理平台(SaaS领域)成功协助其北京职场于第二季度搬迁至望京商圈的某知名写字楼，租赁面积2,100平方米。
行业背景
应用性能管理(Application Performance Management)是一个比较新的网络 管理方向，主要指对企业的关键业务应用进行监测、优化，提高企业应用的可靠 性和质量，保证用户得到良好的服务，降低IT总拥有成本(TCO)。使用全业务链的敏捷APM监控，使一个企业的关键业务应用的性能更强大，并提高竞争力，并取得商业成功，因此，加强应用性能管理（APM）可以产生巨大商业利益。
需求痛点
解决方案
03. 抓住绝佳抄底机会，租赁条件为客户实现远超预期的成本控制，同时为客户争取到优质的续租涨幅、装修恢复、免费折扣车位等优惠条件。
第二季度亚奥商圈甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升0.7个百分点，租金环比下跌1.0个百分点。乙级写字楼空置率环比下降1.9个百分点，租金环比降低1.4个百分点。本季度亚奥商圈成交企业中超过45%来自本商圈内企业(大于1,000㎡)，外部商圈迁至亚奥商圈的成交占比有所增长。
Practical Cases
THREE
服务案例
CENYU森裕咨询代表国内某头部人工智能医疗科技服务企业成功协助其北京总部于第二季度将新址落位至亚奥商圈的某知名写字楼，租赁面积4,500平方米。
行业背景
近几年来，随着新冠疫情的不断肆虐，人们对医疗行业的需求和关注度不断提高。在这个背景下，中国的人工智能医疗市场也得到了更多的发展机遇和重视。据相关行业数据显示，近年来，中国的人工智能医疗市场规模不断扩大，2020年中国人工智能医疗市场规模已经达到了128.3亿元，预计2023年将增长至329.3亿元，到2027年将达到430亿元人民币。总体来看持续增长的市场规模和持续旺盛的需求下，我国人工智能医疗行业发展前景广阔，行业景气度将不断向好。
需求痛点
04. 已考察市场多个商圈、多个项目，但仍没有匹配满足其需求的理想方案。
解决方案
望京/酒仙桥商圈二季度租金下降幅度明显，乙级写字楼空置率受新项目入市影响明显上升。本季度该商圈成交仍以科技互联网类企业为主，成交面积超过商圈整体的六成。预计未来仍有互联网企业退租发生，空置率有望进一步抬高，租金将继续承压。
亚奥商圈甲级（含顶级）写字楼净吸纳量有所回升，但仍旧处于负值；空置率受部分项目面积释放影响，继续呈上升态势。甲级（含顶级）及乙级写字楼成交租金整体均有所降低；本季度该商圈乙级写字楼去化更为明显，乙级空置率有所降低。预测下半年将陆续有新的甲级写字楼及城市更新项目入市，该商圈整体空置压力将进一步增加，同时也会为本商圈及相邻商圈的租户带来更多选择。
