望京/酒仙桥商圈2023年四季度暂无新项目入市，甲级（含顶级）写字楼空置率环比下降0.1个百分点，租金环比下跌8.3个百分点。乙级写字楼空置率环比下降0.2个百分点，租金环比下跌4.4个百分点。望京/酒仙桥商圈本季度有66%的成交面积(大于1,000㎡)为科技互联网类企业去化。本季度望京/酒仙桥商圈甲级（含顶级）、乙级写字楼空置率相对稳定，整体市场成交租金继续下行，甲级写字楼成交租金降幅显著。本季度该商圈科技互联网企业成交面积占比超过商圈整体的六成。预测2024年还会有更多存量释放到市场，将继续提高商圈的整体空置率，预测成交租金继续承压。
Practical Cases
ONE
服务案例
CENYU森裕咨询于2023年第四季度代表国内知名专业服务机构，协助其北京职场于本季度成功完成租约重组，租赁面积2,600平方米。
行业背景
根据市场调研在线网发布的2023-2029年中国律师事务所行业产销需求与投资预测分析报告分析，截至2020年底，中国律师事务所行业的市场规模为1.53万亿元，比2010年增长了6.5倍。在这一背景下，律师事务所行业的市场规模继续扩大，同时也表明了行业的发展空间。其次，律师事务所行业的市场竞争也在加剧，截至2020年底，中国律师事务所行业注册数量约5,500家，2016年以来增长超过50%。这表明律师事务所行业的市场竞争十分激烈，律师事务所行业的市场规模在不断扩大。
需求痛点
03、 现址剩余租约较长，刚签下续租租约不到一年，但希望享受到更多的福利待遇和对老客户的优惠政策。
解决方案
丽泽商圈甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升1.2个百分点，租金环比下跌5.2个百分点。乙级写字楼空置率环比上升3.3个百分点，租金环比无变化。本季度丽泽商圈新租及扩租面积(大于1,000㎡)超过两成为金融类企业。本季度丽泽商圈有新的甲级写字楼入市，甲级（含顶级）写字楼受部分楼宇空置面积去化/锁定及新项目入市综合影响，空置率较之前小幅上升，租金呈明显下行趋势；乙级写字楼空置率亦有所增长，成交租金相对稳定。随着该商圈整体交通、配套的完善，结合其楼宇良好的品质及较低的租赁成本，持续吸引众多外部企业进驻，商圈活跃度依旧较高。预计2024年仍将有新楼宇入市，对意向企业将会有更多选择。
Practical Cases
TWO
服务案例
CENYU森裕咨询于2023年第四季度代表国内首家专注于网络安全量化管理领域的网络安全保险科技企业成功协助其北京职场搬迁至丽泽区域某知名写字楼，租赁面积1,400平方米。
行业背景
需求痛点
03、 客户经常有重要业务领导来访，希望新址在控制成本的情况下仍能兼具办公品质以体现良好的企业形象。
解决方案
03、 依托卓越的谈判能力，为客户实现远超预期的成本控制，同时为客户争取到优惠车位、装修恢复、违约责任等利于客户的多项优惠条款。并提供平面测算空间规划等服务，最终为客户实现了使用率最佳的方案选择。
经过近几年的发展，通州运河商务区已吸引注册企业21,822家，注册资本金4,825亿元。其中，内资企业21,733家、外资企业89家、总部企业48家、重点金融企业292家。现代金融服务产业链和总部经济发展态势初步形成。如今，一批符合功能定位的高精尖企业加速在运河商务区集聚。北京绿色交易所已迁入商务区办公，现正升级建设国家级绿色交易所，碳配额成交额超30亿元。当前，通州正处于写字楼租赁的市场潜力激发阶段，随着现代化写字楼项目的相继入市，整个通州区已有近百万量级的优质写字楼存量。
Practical Cases
THREE
服务案例
CENYU森裕咨询代表国内某知名央企成功协助其北京职场于本季度搬迁至通州商圈的某知名写字楼，租赁面积约15,000平方米。
行业背景
在60多个国家和地区完成各类工程承包和经援项目700余个，公司连续20年跻身“全球最大225家国际工程承包商“排名，连续9年跻身“全球最大200家国际工程咨询设计公司“排名；连续15年入选商务部"中国对外承包工程企业30强"；连续两届被中国对外工程承包商会评选为"中国对外承包工程优秀企业"，品牌于2007年和2008年连续被联合国世界生产力科学联盟评为"世界市场中国(承包商)年度十大品牌"之一。前身是原国家水电部的援外机构，从1955年开始代表国家承担和组织实施水利电力对外经援项目，1980年起开始开展国际工程承包和劳务输出业务，是国务院批准的首批从事对外工程承包经营的八大公司之一。
需求痛点
03、 客户到期日临近，体量较大，迫切需要一个高效的解决方案，实现短周期搬家。
解决方案
