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2023年 · 第一季度写字楼市场总览

2023年第一季度，全市整体新增供应量增加328,524平方米，受新增供应及部分楼宇租户退租影响，全市整体写字楼净吸纳量为-330,007平方米，连续四个季度录得负值，净吸纳量下降明显。本季度三个入市新楼宇分别位于给中关村、丽泽、上地/北清路商圈，将为入市商圈的企业带来了新的选择，预计2023年将会有更多新增供应项目入市拉升整体市场存量。

长安街——证券&基金行业选址痛点及解决方案

近半年，长安街商圈内超过百分之四十的成交为续租交易，超过百分之五十的新租成交为本商圈内企业去化，当前写字楼空置率受新项目入市影响呈现明显上升趋势，成交租金则反之呈明显下降态势，新项目的入市为该商圈带来更多的企业选址机遇，租金预测将会持续走低。

Low-E玻璃幕墙，不只是一面简单的玻璃

Low-E玻璃又称低辐射玻璃(Low Emissivity Glass)，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有优异的隔热效果和良好的透光性。

中关村-信息安全&半导体行业选址痛点及解决方案

近半年来，中关村商圈超过百分之六十的签约来源于同商圈内的企业，部分位于上地北清路商圈的企业也择机迁至中关村核心商圈，商圈内整体写字楼空置率有明显上升趋势，租金呈下降态势，有部分科技企业发生大面积退租，但在 2023 年将迎来众多改造和新入市的项目，为中关村商圈将带来更多的选址机遇，租金预测将会持续下降。

2022年第四季度写字楼市场总览&全年总结

2022年第四季度，全市整体净吸纳量连续三个季度录得负值，净吸纳量环比上升69,800平方米，甲级（含顶级）、乙级写字楼净吸纳量均呈现不同程度上升，需求量有所回暖。受全市核心商圈甲级（含顶级）写字楼空置面积增加影响，全市整体写字楼空置率环比上升0.26个百分点。本季度全市（含顶级、甲级、乙级）成交租金未能止住收窄态势，已连续四个季度下行，环比第三季度下降0.6个百分点，降至每平方米每月278.85元。回暖需逐步复苏，空置率上行压力依然存在，预测短期内租金仍未探底。

洞察行业趋势变化，深度挖掘企业机遇

通州·高速发展黄金期，城市承载力将持续扩容

北京通州区随着国务院重磅扶持政策的相继落地，重新回到北京关注度最高的区域。未来5年，城市副中心将投资落地8000亿元，城市承载力将再提升再扩容。目前北京市分两批赋权城市副中心137项行政审批事项。与此同时，城市副中心也出台了十大类专项扶持政策，涵盖“两区”建设、绿色金融、文化旅游、科技创新、数字经济、医药健康、高层次人才等领域。

2022年·第三季度写字楼市场总览

2022年第三季度全市整体净吸纳量同比二季度依旧呈现负增长趋势，并且降幅更为明显，环比上季度减少72,729平方米；全市整体写字楼市场空置率环比上升0.88个百分点，且第三季度暂无新增供应，受新项目延期交付影响，2022年前三季度新增供应量为2015年以来的同期新增供应量的最低值。2022年第三季度全市核心商圈甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升1.05个百分点，连续三个季度呈现下降走势，净吸纳量持续走低。在上述背景下，第三季度核心商圈整体平均成交租金环比降低1.06个百分点，除丽泽商圈外核心商圈甲级（含顶

雄安新区一座正在崛起的未来之城

生态之城、未来之城、科技之城雄安新区是河北抢抓京津冀协同发展重大战略机遇的缩影。深入推进京津冀协同发展、有序疏解北京非首都功能的重要举措。河北省承接5000万元以上京津转移新开工项目270个，总投资1494亿元。不断在服务京津中实现动能转换、绿色发展。雄安新区经过5年多的规划和建设，已进入承接北京非首都功能和建设同步推进的重要阶段。一座生态之城、未来之城、科技之城已经崛起。

CIFTIS中国国际服务贸易交易会进行时

2022年中国国际服务贸易交易会于8月31日至9月5日在北京举办，服贸会的前身是“京交会”，与进博会、广交会共同构成新时期中国对外开放三大展会平台，自2012年首届举办以来已10年。2019年，中国(北京)国际服务贸易交易会更名为中国国际服务贸易交易会。2020年，其简称由“京交会”变为“服贸会”。“服贸会将展示我国疫情防控和经济社会发展取得的显著成效，彰显我国坚定不移地推进对外开放的信心决心，释放我国坚持经济全球化、加强国际经贸合作的积极信号。

办公环境合理规划的重要性

办公室格局规划的核心要素就是布置科学合理的办公环境，着眼于企业办公的效率与协同化。一个好的空间格局规划设计，可以更好的实现办公面积高效利用。从而提升办公环境的格调和舒适度。让员工对办公环境更好的认同感，获取更多工作的动力。

根据行业特点，制定最佳选址策略

企业办公地点的选择不仅是决定一家企业未来三至五年甚至更长远的办公地点，需要在平衡楼宇所在区位价值的同时，充分考虑其行业自身特点以及企业发展过程中的发展需求，例如金融企业需要集中在证监会银监会等相关部门周边，科技互联网类企业更倾向于人才集中的高校资源聚集区。下面我们就来看看，各大主流行业的办公地点应该如何选择。