北京市政府自2019年正式搬迁至通州以来，北京城市副中心的发展日新月异，除商品房外，通州写字楼市场也迎来前所未有的变化。当前，通州正处于写字楼租赁的市场潜力激发阶段，随着现代化写字楼项目的相继入市，整个通州区已有近百万量级的优质写字楼存量。
通州写字楼市场崛起的标志是通州运河商务区。它是北京城市副中心建设的先行区、示范区，也是城市副中心金融创新和高端商务功能的主要承载区。自2017年正式规划以来，通州运河区就被视为市政府重点打造的商务区，赋予了高端的定位。
由于承载城市副中心总体发展战略和功能定位，运河商务区的规划和设计均对标国际国内顶级中央商务区商业发展模式，按照超高标准打造，旨在发展成为世界级的高端商务中心，成为比肩现有传统各大核心商圈的又一巅峰商务聚集区。
在政府的大力支持下，通州运河商务区可谓聚集了全球优质的资源，万科、富力、复地、保利等知名开发商纷纷打造多个甲级代表性楼宇，这也正吸引了众多企业的关注，国有、合资、外资机构纷至沓来。
政策推动
Policy Driven
2022年，北京市地方金融监督管理局、北京“一部两局”联合发布“推进北京全球财富管理中心建设2.0版措施”，在“财富管理机构体系、产品和服务、金融基础设施建设、金融双向开放体系、行业发展环境、副中心高质量发展”6个方面布局20项改革任务，系统支持城市副中心打造全球财富管理新高地。
为扶持重点产业发展，副中心不断完善产业政策体系，建立了以《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业发展若干措施》为引领的“1+N”产业政策生态体系，围绕六大产业方向，陆续出台“金融产业七条”“元宇宙产业八条”“现代种业十条”“医药健康产业十条”等专项产业政策，确保政策扶持精准高效，吸引优质企业向副中心集聚。
2023年初，运河商务区管委会发布新政，以企业白名单与绿色通道相辅的形式，吸引支持优质企业快速入驻。对于符合运河商务区整体发展要求的企业适用绿色通道标准，简化准入流程，备案后可直接入驻。对于白名单以外的其他企业，也不再以税收绝对值设硬性进驻门槛，而是更加综合关注企业的行业属性、资信情况、成长性、创新性等多个维度。
企业发展
Enterprise Development
如今，一批符合功能定位的高精尖企业加速在运河商务区集聚。北京绿色交易所已迁入商务区办公，现正升级建设国家级绿色交易所，碳配额成交额超30亿元。
北银理财，三峡集团下属25家二、三级公司已入驻办公。上田八木等国际知名外资企业新设中国区总部，普华永道也落户商务区。农银金科、绿色金融研究院、华夏理财等国内外知名企业相继入驻，工、农、中、建、邮储等金融机构的相关楼宇已交付，中金资管完成批筹手续。
配套设施建设
Construction Of Supporting Facilities
今年6月底，远洋乐堤港大型综合商业体如期开放，10万平方米的商业购物中心里入驻了200余个国内外品牌，为运河商务区增添了新的商业活力。包括远洋乐堤港在内，运河商务区将建设六大商业综合体，全部建成后预计可以提供68万平方米的商业空间，其它5处分别是爱琴海购物公园、富力广场、珠江合生汇、运河壹号、新光大大融城。目前，爱琴海购物广场、新光大大融城一期（地上）已开业运营，富力星光里2021年底已滚动开业运营。
除此之外，城市副中心站综合交通枢纽区域整体商业项目总面积将达到37万平方米，包含酒店7.7万平方米，商业项目全部建成后将成为区域级商业中心，进一步增添商务区活力，辐射北京和周边廊坊北三县区域。
医疗及教育
Medical And Education
近期，多个医疗卫生项目传来新进展：首都医科大学附属北京安贞医院通州院区门诊、病房等区域已全部完工，预计明年上半年投入使用；北京友谊医院通州院区二期项目即将于今年12月22日全面开诊。首都医科大学附属北京胸科医院危房改建项目正加速改造中，计划于2025年7月竣工投入使用。中日友好医院、16家央属、市属医院与北三县医疗机构持续推进合作，河北燕达医院在朝阳医院等支持下，已成为三甲综合医院。
教育发展也步入了高质量的快车道，北京潞河中学、北京实验学校与三河已开展合作办学。同时也吸引了一大批优质的教育资源：幼儿园——北海幼儿园、北京市第一幼儿园、第五幼儿园；小学——北京小学、史家小学、黄城根小学；中学——潞河中学、北京五中、景山学校、人大附中、北理工附中、首师大附中；国际学校——德闳国际学校；北京市教委直属12年一贯制公立学校——北京学校；大学——中国人民大学通州校区、清华大学五道口金融学院等。
引领绿色发展
Leading Green Development
通州在加速发展的过程中也不忘积极倡导“绿色低碳”生活方式，大力推进压煤减碳工作，全市率先基本实现“无煤化”，并先行启动新型电力系统建设，目前也已取得不少阶段性积极成果，通州区前疃村成为全市首个数字化微网“零碳”村庄。运河商务区和张家湾设计小镇入选全国整区（市、县）屋顶分布式光伏开发试点，国内首座近零能耗建筑能源调度中心光伏发电组实现运行，副中心站综合交通枢纽全市首个中深层地热示范项目顺利实施。2022年，全区万元地区生产总值能耗较2015年下降25.9%，能源利用效率得到显著提升。
城市副中心将紧抓绿色产业发展机遇期，着力打造创新驱动的绿色产业示范，深入推进全国气候投融资试点工作，加快设立国际绿色投资集团，优化利用国际国内绿色资本。不断提升数字经济、智能制造等产业绿色化发展水平，推动建设一批数字技术与绿色经济融合创新平台。在文化旅游区、运河商务区等功能区建设“近零碳”排放示范区域。持续强化绿色金融商务服务功能，推动北京绿交所加快建设面向全球的国家级绿色交易所，积极承建全国自愿减排交易中心。
