望京/酒仙桥商圈二季度迎来新项目入市，甲级(含顶级)写字楼空置率环比上季度下降2.2个百分点，租金较上季度环比降低1.4个百分点。乙级写字楼空置率环比上升2.3个百分点，租金环比降低0.9个百分点。望京/酒仙桥商圈本季度有42%的成交面积(大于1,000m²)由本商圈内企业去化。
Practical Cases ONE
服务案例
CENYU森裕咨询代表国内领先大数据公司，协助其总部职场于本季度搬迁至望京商圈的某知名写字楼，租赁面积4,500平方米。
行业背景
十年来大数据产业高速增长，我国信息智能化程度得到显著提升。中国大数据产业联盟发布的《2021中国大数据产业发展地图暨中国大数据产业发展白皮书》指出，2018年以来，大数据技术的快速发展，以及大数据与人工智能、VR、5G、区块链、边缘智能等新技术的交汇融合，持续加速技术创新。2023年中国大数据产业市场规模将超过10,000亿元，2021-2023年增速将达到15%以上。在此基础上，前瞻测算，到2027年我国大数据产业市场规模将接近18,000亿元。
需求痛点
01
原址分散于望京商圈的多个项目、多个楼层，企业管理的效率成本较高，且不能整体展示企业形象。
02
所在项目面临的派梯压力较大，高峰时期等候时间过长，希望提高职场垂直沟通效率。
03
目标项目需距离核心数据中心设备不超过一公里，并寻求独立性更强的独栋办公方案。
04
基于上述各项条件满足的情况下，尽可能控制租金，降本增效。
解决方案
01
分析客户当前面临的痛点，深度分析市场及深度挖掘周边项目未来空置，为客户精准推荐了位置不变区，硬件配比多，且独立展示形象的最优项目，并实现与其核心数据设备中心距离最近的最佳方案。
02
挖掘目标项目的退租规划，匹配到预退租的租赁方案，为其实现了总部职场独立使用、独立管理的甲级写字楼配套的园区独栋。
03
距离现址周边不超三百米的最终方案，交通地铁站无任何改变，有效控制了此次搬迁可能会给企业带来的人才流失成本。
04
为客户抓住绝佳抄底机会，核心商务租赁条件为客户实现远超预期的成本控制，同时为其争取到优质的续租涨幅、短期延期和广告位条件。
Practical Cases TWO
服务案例
行业背景
应用性能管理(Application Performance Management)是一个比较新的网络 管理方向，主要指对企业的关键业务应用进行监测、优化，提高企业应用的可靠 性和质量，保证用户得到良好的服务，降低IT总拥有成本(TCO)。使用全业务链的敏捷APM监控，使一个企业的关键业务应用的性能更强大，并提高竞争力，并取得商业成功，因此，加强应用性能管理（APM）可以产生巨大商业利益。
需求痛点
01
原址位于燕莎商圈某项目，其硬件品质现阶段已无法满足客户的发展要求。
02
需尽可能控制整体成本，同时匹配到其对房间布局和功能的要求，减少二次改造的成本。
03
时间紧迫，期望短期内能尽快确定目标项目并搬迁至新址。
解决方案
01
在了解客户需求后，深度分析其面临的痛点，通过对市场全方位专业的分析及洞察，为客户精准推荐了区位交通、楼宇品质、硬件指标、租赁方案最为匹配的解决方案。
02
深度分析各项目，充分利用标的楼宇的遗留装修交付状态优势，满足客户基本拎包入住的同时，额外节省了客户的装修成本。
03
抓住绝佳抄底机会，租赁条件为客户实现远超预期的成本控制，同时为客户争取到优质的续租涨幅、装修恢复、免费折扣车位等优惠条件。
第二季度亚奥商圈甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升0.7个百分点，租金环比下跌1.0个百分点。乙级写字楼空置率环比下降1.9个百分点，租金环比降低1.4个百分点。本季度亚奥商圈成交企业中超过45%来自本商圈内企业(大于1,000㎡)，外部商圈迁至亚奥商圈的成交占比有所增长。
Practical Cases THREE
服务案例
行业背景
近几年来，随着新冠疫情的不断肆虐，人们对医疗行业的需求和关注度不断提高。在这个背景下，中国的人工智能医疗市场也得到了更多的发展机遇和重视。据相关行业数据显示，近年来，中国的人工智能医疗市场规模不断扩大，2020年中国人工智能医疗市场规模已经达到了128.3亿元，预计2023年将增长至329.3亿元，到2027年将达到430亿元人民币。总体来看持续增长的市场规模和持续旺盛的需求下，我国人工智能医疗行业发展前景广阔，行业景气度将不断向好。
需求痛点
01
原址位于望京商圈的某甲级写字楼，随着业务的不断增长，原址租赁面积无法满足未来长期发展需求。
02
客户租赁成本高于当下市场水平，关注长期可持续发展，期望获得长远的租约成本控制。
03
客户处于快速发展期，研发人员有加班需求，空调加时费也是重要的成本核算条件之一，需要得到有效控制。
04
已考察市场多个商圈、多个项目，但仍没有匹配满足其需求的理想方案。
解决方案
01
在了解客户需求后，深度分析其面临的痛点，通过对市场全方位分析及洞察，为客户精准推荐了楼宇周边环境、楼宇品质、硬件指标等层面最为匹配的解决方案，并锁定可满足其未来长期可持续发展的租赁方案，大大降低了频繁搬迁可能带来的不必要成本增加。
02
利用市场的前沿性分析，为客户抓住绝佳抄底机会，租赁条件为其实现较长租期内远超预期的成本控制，同时为客户争取到优质的扩租预留、装修恢复、过道占用、免费折扣车位等优惠条件。
03
充分考虑客户加班需求，为客户争取到极为优惠的打包空调加时费条件，大大降低空调加时使用成本。
04
标的楼宇为遗留装修交付，不仅缩短装修周期，还为客户节省了装修成本。
望京/酒仙桥商圈二季度租金下降幅度明显，乙级写字楼空置率受新项目入市影响明显上升。本季度该商圈成交仍以科技互联网类企业为主，成交面积超过商圈整体的六成。预计未来仍有互联网企业退租发生，空置率有望进一步抬高，租金将继续承压。
亚奥商圈甲级（含顶级）写字楼净吸纳量有所回升，但仍旧处于负值；空置率受部分项目面积释放影响，继续呈上升态势。甲级（含顶级）及乙级写字楼成交租金整体均有所降低；本季度该商圈乙级写字楼去化更为明显，乙级空置率有所降低。预测下半年将陆续有新的甲级写字楼及城市更新项目入市，该商圈整体空置压力将进一步增加，同时也会为本商圈及相邻商圈的租户带来更多选择。
