ESG主要是基于环境保护(Environment)、社会责任(Social)及公司治理(Governance)等三方面来评估企业运营的现状及未来发展前景。踏入经济创新年代，ESG是一种新形态评估企业及投资决策的数据和指标，将会取代传统以财务绩效或成本为主的评核标准，在写字楼市场方面，租赁需求的驱动力会演变为企业用户及员工对未来办公室的各种期望与需求。
01 “ESG”
企业用户积极实践及履行ESG理念，已经贯彻到办公室选址、空间设计打造以至日常运营的整个管理流程，最常见的切入点之一是日常办公环境，发展商致力为企业用户提供良好的实际体现，特意打造各种设备设施并提供多元化的专业服务，包括节能节水装备、具备过滤功能的空调系统、太阳能发电板装置、废物回收及循环使用系统、公共区域绿化生态环境、定期组织租户参与社区活动、专业培训或工作坊等；绿色建筑属性将会直接影响其办公室选址要求并逐渐成为新标配。
通常“ESG”、“可持续性”和“企业社会责任（CSR）”可以互换使用。商业地产行业的ESG报告往往比其他行业更加关注温室气体（GHG）排放问题。
环境：关注气候风险、碳排放、能源效率、自然资源利用、污染和生物多样性的问题
社会：关注人力资源、劳动法规、多样性、DEI、安全、人权和社区参与的问题
治理：关注董事会多样性、腐败和贿赂、商业道德、薪酬政策和一般风险承受力的问题。
02 国际ESG评价体系
了解国际ESG评价标准是中国商业地产融入全球可持续发展浪潮的第一步。以全球地产ESG绩效评估机构GRESB客观评分机制，得出具体的分数和星级，据此与全行业ESG基准数据比较，了解企业在同行业中的表现。
GRESB代表机构投资者评估地产公司和基金的ESG绩效指标。其评价体系包括：
量化分析数据：能源消耗、温室气体排放、水资源消耗、废弃物处理等；
定性分析指标：可持续性风险评估、绩效改善项目、项目涉众参与度等。以地产基准为例，GRESB的评估方面有三个：
管理（Management）部分衡量一个经营实体的战略和领导力，风险管理以及它的利益相关方参与方式。管理部分的信息来自于在组织内部收集获取的信息。
绩效（Performance）部分用来衡量经营实体的资产组合的绩效表现，从企业的资产和投资组合层面收集到的信息得出。它适用于任何有经营资产的地产公司或基金，其中相关的重要指标包括能源消耗、温室气体排放、水耗和废弃物管理等信息。
发展（Development）部分用来衡量经营实体在建筑设计、建造和翻新阶段中为解决ESG问题所作出的努力。这部分适用于拥有已完成或者正在进行新建或改造项目的实体。
03 ESG热潮为什么总离不开LEED
Leadership in Energy & Environmental Design认证，是由美国绿色建筑委员会USGBC在1998年开始制定的绿色建筑认证体系。LEED认证标准在绿色建筑评价体系中应用建筑范围广、标准适用性强，故公信力较高、影响力及普及程度较大，在国际上知名度高的项目均采用LEED的认证。
在企业可持续发展和”双碳”计划的背景下，建筑的绿色属性对企业ESG表现的提升、楼宇降低能耗和碳排放、减少资源消耗和提升气候韧性有非常大的促进作用，同时租户对楼宇的能耗、可持续运营和绿色健康也越发关注。
透过绿色建筑认证对楼宇的节能减碳、提高企业ESG表现、优化楼宇健康运营和提升租户入住信心均具有优势，也将充分体现楼宇的硬件条件和软性服务。
绿色建筑在全球快速增长，超过10万个建筑项目在LEED绿色建筑及城市评价体系下获得认证。这使其在企业的 ESG 披露中发挥了更大的作用——LEED认证的建筑及空间成为评估和衡量企业 ESG 绩效的显性成果。
在“双碳”政策背景下，国内ESG投资也将迎来机遇。国际ESG评价体系，除了关注能源、水资源、废弃物，还覆盖气候变化风险、生态环境、社会责任、人员健康、利益相关方等更广泛的领域，面对全球ESG融资机遇，中国商业地产与国际框架之间对接变得非常重要。
