01 超甲级写字楼
Prime Office Building
超甲级写字楼硬件、软件都是顶尖的，是知名度很高的写字楼，是所属商圈内的标志性写字楼，甚至在整个城市或全国、全球都有很高知名度和美誉度。
例如：北京的国贸大厦、上海的上海中心、广州的周大福金融中心、深圳的平安金融中心等。
从核心要素来看：
建筑规模：地上办公建筑面积应不低于50,000㎡；
结构设计：写字楼大堂要求宽敞，大堂室内净高应不低于8m，架空地台高度应不低于12cm，办公室室内净高应不低于2.8m；
停车位设置：停车位要求配备比例150:1；配备访客停车位，数量宜不低于总停车位数量的20%，设置新能源汽车充电桩，且数量宜不低于总停车位数量的10%；
升降系统：根据地上建筑总面积计算，每部客梯服务面积应低于4,000㎡，并设有停车场与大堂的独立转换电梯，电梯高低分区与布局合理，采取合理管控措施，提高运载效率，高峰期5分钟内运客量不少于楼内总人数的15％。客货分离，货梯不少于1部，可容纳担架的无障碍电梯不少于1部，消防电梯数量符合GB 50016的规定；
入住率：应不低于60%；
产权状态：应为单一产权，业主持有量应为100%。
02 甲级写字楼
Grade A Office Building
甲级写字楼满足5A级写字楼的标准（5A级是按智能化水平划分的等级标准，和甲级写字楼标准是不同的类别，但对应到具体的写字楼水平上，5A级和甲级基本是指同一类写字楼）。
这个等级的写字楼硬件标准要和四星级酒店相当，物业服务等软件水平则要达到三星级酒店以上的水平。
建筑规模：地上办公建筑面积应不低于30,000㎡；
结构设计：写字楼大堂要求宽敞，大堂室内净高应不低于7m，架空地台高度应不低于10cm，办公室室内净高应不低于2.7m；
停车位配置：车位配备比例是200:1，数量应满足需求；配备访客停车位，数量宜不低于总停车位数量的10%，设置新能源汽车充电桩，且数量宜不低于总停车位数量的5%；
升降系统：根据地上建筑总面积计算，每部客梯服务面积应低于4,500㎡，电梯高低分区与布局合理，采取合理管控措施，提高运载效率，高峰期5分钟内运客量不少于楼内总人数的13％。客货分离，货梯不少于1部，可容纳担架的无障碍电梯不少于1部，消防电梯数量符合GB 50016的规定；
入住率：应不低于50%；
产权状态：宜为单一产权，或为散售时产权相对集中且最大业主持有量应不低于50%。
03 乙级写字楼
Grade B Office Building
乙级写字楼软件服务水平要达到星级酒店水平，硬件上和甲级写字楼标准差不多。要有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的标准，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物，有良好物业管理服务的写字楼宇。
建筑规模：地上办公建筑面积应不低于15,000㎡；
结构设计：写字楼大堂要求宽敞，大堂室内净高应不低于6m，办公室室内净高应不低于2.6m；
停车位配置：配置必须的停车位；
升降系统：根据地上建筑总面积计算，每部客梯服务面积应低于5,000㎡，电梯高低分区与布局合理，客货分离，货梯不少于1部，消防电梯数量符合GB 50016的规定；
入住率：应不低于50%；
产权状态：可为单一产权，或为散售产权。
上述分享的内容是国内一般会将写字楼等级进行划分，且主要是参照了星级酒店的评级标准，那么国际市场对写字楼等级和尺度又是如何定义的呢？
大都市尺度定义
Definition of Metropolitan Scale
A级
最高端的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。写字楼具有高品质的标准装修、先进的系统、优越的交通便利性、明确的市场定位和绝对的市场优势。
B级
针对各种不同用户，租金为所在地区的平均租金。写字楼装饰相对所在地区而言非常优良，写字楼内部的各种系统也很充分。但是这一级别的写字楼不能和相同价格的A级写字楼竞争。
C级
针对需要功能空间的用户，租金低于所在地区的平均租金。
国际尺度定义
Definition of International Scale
投资级
投资级写字楼指位于世界顶尖写字楼市场，并且地段、设计和建造均十分独特，其承租人多为世界500强或各行业头部企业，并且它们具有优越的运营和维护方面的治理能力。这个级别的写字楼不仅在其所在的大都市地区脱颖而出，而且在国际写字楼投资市场上也备受瞩目。
投资级写字楼通常优于过往传统楼宇的机械、电力、生命安全、电梯、通讯系统。它们拥有顶级装饰，并且通常向入驻者提供多种便利设施——这些便利设施无论是在种类还是质量上都相对出众。通常情况下，该级别的写字楼位于主要大都市地区，仅由一位承租人租用，并且该写字楼以该承租人的名称命名。投资级写字楼不必是“精品”写字楼，但精品写字楼通常是投资级写字楼。
机构级
机构级写字楼指规模巨大、品牌影响力很强的写字楼，它们受到海内外大型投资机构的留意，因此而得名。这一级别写字楼的设计及所使用的建筑材料固然称不上独一无二，但的确十分优良。它们通常面积规模相对较大，该级别的写字楼仅位于次要的大都市区域，但其租户始终是各行业的优质企业。
投契级
投契级写字楼在建造时通常采用流行的设计传统，但通常会采用性价比较高的材料和建造方法。比拟审美或形象而言，这一级别写字楼的设计和建造更偏重功能，并且其设计极少反映特定承租人或入驻者的形象。与市场主要写字楼最低面积体量对比来看，投契级写字楼为了吸引海内外投资机构，其面积通常要更大一些，且这一级别的写字楼通常由多个承租人共同租用。
