CBD商圈2025年初各等级写字楼空置率均有上升，虽然甲级（含顶级）写字楼成交面积环比上季度上升超过3.5万㎡，但净吸纳量由正转负；伴随着开发商年末加速去化存量策略的推进，成交租金的下行幅度也在持续扩大，两者之间呈正相关。2025年初CBD商圈暂无新增供应量，甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升1.2个百分点，租金环比下跌8.2个百分点。乙级写字楼空置率环比上升0.1个百分点，租金环比下跌3.9个百分点。
ONE
服务案例
CENYU森裕咨询代表某知名央企能源企业，成功协助其北京职场于本季度搬迁至CBD商圈的知名超甲级写字楼，租赁面积约3,000平方米。
行业背景
现阶段的能源企业主要贯穿传统能源和新能源，有完整的能源产业链。是支撑着生态保护和环境治理、煤炭资源投资、工业生产、交通运输、居民生活等方方面面，随着能源需求不断增加，能源行业也因此成为全球经济的重要组成部分。国家高度重视能源安全问题，加强能源战略储备和应急能力建设，国家也出台了一系列政策措施，如补贴、税收优惠、绿色信贷等，鼓励新能源产业发展。地方政府也纷纷出台配套政策，支持新能源产业发展。随着全球能源结构的转型，新能源市场需求旺盛，尤其是新能源汽车、光伏发电、风电等领域。新能源技术不断创新突破，光伏、风电等技术达到国际先进水平。
需求痛点
01 原址面临升级改造，时间周期较长，期间会对现址企业的办公和接待等造成不便影响。
02 原址位于长安街商圈的某老牌楼宇，硬件品质现阶段已无法满足企业需求发展。
03 在现址办公时间较长，租赁区域装修老旧，且租赁成本微高于当下市场水平，希望在提升品质的基础上实现降本增效。
04 同时，在现址面临着扩张职场的计划，相邻区域无法满足其扩张需求。
05 做出决策后，所剩余的选址时间相对紧迫，希望尽快确定方向并有新址原状可实现快捷精装入住，实现高效迁址。
解决方案
01 在了解客户需求后，深度分析其面临的痛点，通过对市场全方位分析及洞察，为客户精准推荐了楼宇品质、硬件指标、租赁方案最为匹配的解决方案，并锁定与其现址最近的租赁方案。
02 深度分析周边区域各项目的优劣势，助力企业筛选出最具竞争性且超高品质及绝佳视野的项目方案。
03 为客户抓住抄底机会，租赁条件实现了成本控制，也满足了客户现阶段使用和未来扩张的便利性，同时为客户争取到多项福利，如续租涨幅、装修恢复、免费折扣车位、免费会议厅使用时长和员工独立食堂。
04 考虑到现址的区位和员工感在不改变交通地铁线路的基础上，新址是实现了更加高效便利且未来地下联通的交通优势，保证员工通勤更加便捷。
中关村商圈甲级（含顶级）写字楼空置率环比上升5.7个百分点，租金环比下跌11.0个百分点。乙级写字楼空置率环比上升0.6个百分点，租金环比下跌2.3个百分点。2025年初中关村商圈迎来两个甲级写字楼项目入市，带来超过18万㎡新增供应，受此影响甲级（含顶级）写字楼空置率显著上升；净吸纳量录得9万㎡，成交面积环比及同比均上升超4万㎡，表现活跃；成交租金受部分楼宇调低租金报价及“以价换量”租赁策略影响降幅显著。乙级写字楼空置率相对稳定，成交租金仍处于下降阶段。
TWO
服务案例
CENYU森裕咨询代表某全球领先的消费级AR眼镜研发、设计和制造公司，成功协助其北京总部职场锁定中关村商圈最新超甲级写字楼，租赁面积约3,000平方米。
全球AR市场预计到2025年将突破500亿美元，中国市场的增速更是超过143%。研究机构wellsenn XR预测，从2025年开始，AI智能眼镜将在传统眼镜销量保持稳定增长的大背景下快速渗透，到2029年，AI智能眼镜年销量有望达到5,500万副，到2035年，有望达14亿副。在数字化浪潮的推动下，增强现实（AR）技术正以前所未有的速度改变着我们的生活与工作方式，而AR眼镜作为这一技术的重要载体，其市场发展态势备受瞩目。从科技巨头的纷纷入局到初创企业的蓬勃涌现，从消费级市场的逐步渗透到企业级应用的广泛拓展，AR眼镜正展现出巨大的市场潜力与广阔的发展前景。
需求痛点
01 客户原址位于中关村商圈某老牌楼宇，原址楼宇大多转为央企自用，科技氛围大大降低。
02 原址楼内配套逐年减少，基本商务配套已无法满足企业需要，员工感受相对较差。
03 原址的地理位置步行至最近交通线地铁需14分钟，对于该行业的高精尖人才效率非常不便，通勤时长过长，急需提高。
04 原址租赁成本与楼宇品质已不成正比，希望在成本降低或不变的情况下提升办公环境。
05 客户原址到期时间超过15个月，会面临新址较长等待期的挑战。
解决方案
01 在原址还有较长时间到期的情况下，提前为客户锁定新楼宇方案，并规避了原址与新址可能同时支付租金的不利因素。
02 在了解客户需求后，深度分析其面临的痛点与挑战，通过对市场全方位分析及洞察，为客户精准推荐了楼宇品质、硬件指标、配套设施、物业服务、租赁方案较为匹配的解决方案，锁定商圈内最全新顶级楼宇。
03 深度分析市场动态变化，制定专业谈判策略，锁定最佳谈判时机，为客户争取到极致租赁条件，如免费车位、赠送租赁面积等，在控本的同时大大提升了办公品质与企业形象。
04 新址为中关村商圈新超甲级项目，高品质、位置佳、交通便捷、紧邻高校便于人才汇集，实现了对企业品牌和租赁成本降本增效的双重价值提升。
