近段时间，疫情在全国部分地区卷土重来，其严重程度已超过2020年的2月疫情爆发初期，各地区都在加强疫情管控工作，中高风险地区部分小区隔离封闭，受影响地区的社会场所均已暂停营业。疫情反复的城市，各行各业都受到了严重的影响，尤其北上广深头部总部企业的停滞，会对商业地产领域产生哪些影响呢？
北京
北京当下正处于疫情管控阶段，自4月22日以来北京累计报告1,268例新冠肺炎病毒感染者，5月19日新增病例50例，其中12例为本土无症状患者。全市现有中高风险地区共43个，目前朝阳、房山、顺义、丰台地区继续实行居家办公和点对点闭环管理，疫情防控压力巨大。自五一后，朝阳区首先要求所有企业员工居家办公、对部分公共交通封站、部分管控区域出租车停运。由于此次疫情的到来，预计会对很多企业造成影响，商业地产大部分交易有所停滞，但2022年第一季度北京写字楼市场还是不乏有租赁成交案例，如：阿里高德签约龙湖蓝海60,000㎡、中海商业签约四川大厦30,000㎡、国开金融签约金融街中心17,000㎡等......但受本次疫情影响的第二季度还会有什么样的成交
天津
天津，渤海湾最亮的一颗明珠，天津的建筑风格突出，尤其是被灯光装扮的天津夜晚，更是美丽动人。天津市疫情自2022年1月以来新增1,079例本土确诊感染者，新增689例无症状感染者。截止5月19日24时，新增病例8例本土确诊病例和11例本土无症状感染者。受疫情反复影响，天津市高考有所延期，管控进一步加强。但5月17日前，社会层面各类活动正常，企业到岗率近乎100%。截止到5月，目前市场有国药签约合生财富广场4,000㎡、美团签约合生财富广场4,000㎡等交易。
太原
太原在历史上曾为九朝古都，历史上许多皇帝都与这座城市有过特别密切的关系，因此被称为龙城。太原疫情从2022年3月23日开始出现零星病例，在4月份太原疫情较为严重，累积病例82例，无症状感染者277例。截止在5月19日24时太原新增病例1例，太原目前正在逐步复苏状态，部分国企还在持续管控，但封控时间长短还需根据疫情实时情况来确定。因此前疫情影响，当地写字楼市场中部分项目有更明显的暂缓及续租倾向，但随着疫情逐步的消散也有加快推进选址流程的企业在最近达成签约，楼宇的活跃度也有所提高。太原近期的租赁交易有：山西二建集团签约中海国际中心2,200㎡、万柏林区投促局签约中海国际中心1,100㎡。
石家庄
石家庄地处中国华北地区，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。石家庄目前疫情状态良好，已一个月没有新增确诊病例，居民生活正常有序进行，各大厦全员到岗。当地写字楼市场相对平稳。
保定
保定历史悠久，具有三千多年历史，是全国历史文化名城。当地疫情在4月有明显的反弹趋势，当月新增5例本土确诊病例及485例无症状感染者，政府加强了相关防控，并在4月25日至4月30日期间实行了居家办公5天的管控政策，效果显著。现已基本恢复正常。而受到疫情的影响，保定写字楼市场目前不太乐观，当地企业基本均来自外地，目前写字楼市场下行，且退租率高，部分业主为了挽留企业尝试了提供半月租金减免的优惠政策。
秦皇岛
中国唯一一个因皇帝尊号而得名的城市，是一座非常美丽的海滨城市。是著名的避暑胜地。秦皇岛目前疫情管控状态良好，今年以来仅12例本土确诊病例，4例本土无症状病例，并已实现连续26天无新增确诊病例，居民生活正常有序进行，办公楼宇可以实现全员到岗。秦皇岛当地写字楼市场受到疫情影响较小，均以本地企业市场活跃为主，均在稳步推进。
唐山
唐山因唐太宗李世民东征高句丽驻跸而得名，素有“北方瓷都”之称。唐山在今年3月、4月份有疫情反复的困扰，居民生产生活受到一定影响，累计新增确诊病例38例，无症状感染者1,182例。再次期间政府实行了严格的疫情管控工作，减少了外省人员的流动，在5月有明显的改善，已5天无新增确诊病例。而当地写字楼市场受到此次疫情复发的影响，市场下行且租赁进度有所放缓，但随着疫情好转写字楼市场也逐步向好。
武汉
“武汉，简称“汉”，俗称“江城”，位于中国腹地中心、湖北省东部、长江与汉江交汇处，是国家历史文化名城。武汉市在今年2月、4月份疫情均有小规模反弹趋势，2-4月份三个月期间累计确诊病例43例，并有151例无症状感染者。疫情高发时期部分企业选择在此期间实行员工居家办公，也受到当地政府和各部门积极响应进行有效防控，目前已有26天无新增确诊病例，楼宇全员到岗。武汉写字楼市场受疫情影响较小，但现阶段很多互联网企业都在开源节流，缩减面积，大多企业的交易基本都由政府政策推动，市场上主流项目活跃度很高，而常规项目表现一般。近期武汉写字楼市场大宗成交项目较为可观，其中包括中国长江电力购入中信泰富滨江金融城23,648㎡，租赁交易有：中科创达购入中建光谷之星20,000㎡、中信银行、中石油签约国采中心、金山签约光谷新发展20,000㎡、美团签约宜科大厦15,000㎡等。
长沙
长沙，湖南省省会，是长江中游地区重要的中心城市，全国“两型社会”综合配套改革试验区。长沙今年以来得益于当地政府良好的疫情防控政策，累计确诊病例27例，无症状感染者12例，各产业基本未受到疫情的影响，各大厦到岗率也达到100%。长沙写字楼市场近期都十分活跃，也有着较多成交：平安签约佳兆业广场4,500㎡、腾云计算签约金茂ICC项目3,000㎡；新奥燃气签约金茂ICC项目2,000㎡、大童保险签约世茂环球金融1,250㎡等。
郑州
郑州市地处中国地理中心，史谓“天地之中”，今谓绿城，河南省辖地级市、省会城市。郑州在今年3月、4月份累计发现新冠肺炎病例133例，但5月至今已发现92例确诊病例及260例无症状感染者，政府及时处置并设立封控区域。5月19日郑州卫健委发布了最新通告减少了管控区数量，疫情得到良好的控制，各行业逐渐转向正常生产。而写字楼市场却因此次疫情受到了较大影响处在低迷阶段，部分楼宇退租率有所上升，但在此期间也有像新浪这类企业新租4,000㎡职场，鞍钢集团购置了10,000㎡办公楼宇等。
上海
上海是我国的国际经济中心、国际金融中心、国际贸易中心和国际航运中心。2022年2月以来，上海新增本土新冠肺炎确诊病例57,526例和无症状感染者588,152例。单日新增感染者从约2.7万例的高峰时期通过政府的管控降低到目前的单日约700例。自4月22日以来，上海市报告阳性感染者数量连续两周呈下降趋势，社会面基本清零的区域增加，但目前仍是全部停工状态，第一季度写字楼市场几乎全面停滞，形势非常不容乐观，且退租量较大。但在这样的疫情情况下，第一季度上海也有零星大宗成交，例如：商汤科技购置上海西岸国际人工智能塔53,000㎡、中化资本购置交上海展想中心大厦42,673㎡，而租赁交易有罗宾逊货运签约租赁长宁国际发展广场5,000㎡等，现在上海已经实现社会面清零，预计6月1日开始逐步解封，各行业分三个批次全面恢复全市正常生产生活秩序阶段，有望焕发新的活力。
南京
南京是中国的四大古都之一，是著名的历史文化名城。南京市自五一以来，新增新型冠状病毒肺炎本土确诊病例仅3例，且无新增无症状感染者。今年至今，南京整体居民生活没有受到疫情太多影响，办公到岗率100%。写字楼市场近期也有不少租赁成交：轻轻教育签约万德大厦8,000㎡、学而思网校签约仁恒置地广场8,473㎡、悦江岛签约仁恒置地广场8,998㎡、国网英大集团签约万谷科技金融中心8,000㎡、亚信云签约纺织大厦6,000㎡，整体写字楼市场稳定，项目也在稳步建设和跟进。
杭州
杭州是华夏文明的发祥地，是首批国家历史文化名城。今年3月、4月疫情在杭州集中爆发，整个城市被分为了管控区、封控区、防范区（需提供48小时核酸检测证明方可进出公共场所，很多企业为了安全也要求员工居家办公）。经过两个月对疫情的有效控制，目前已实现企业到岗率100%。整体杭州写字楼市场受到明显影响，许多小微企业倒闭退租，市场较去年相比呈明显下行趋势，科技互联网及教育行业的退租减租现象仍在持续，国有资产的项目会为企业提供补贴，通常会以减免一个月租金作为补贴形式。但在疫情影响下市场有部分活跃企业如华为在滨绿大厦承租了13,000㎡、福士达集团签约中豪江河时代10,000㎡。
宁波
宁波是历史名城，是具有7000年文明史的“河姆渡史前遗址”的发源地。宁波疫情自4月20日至5月20日仅有3例新冠肺炎确诊病例，及27例无症状感染者，目前仅海曙区有零星病例出现，整体情况良好，居民生活并未受到较大影响，各大厦到岗率100%。且写字楼市场几乎没有受到影响，共享办公品牌MFG近期在宁波新世界签约24,000㎡，市场活跃度较高。
青岛
青岛是中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，是国家级历史文化名城和风景旅游、度假胜地。今年3月是青岛疫情爆发时期，当月新增884例本土新冠肺炎确诊病例及1,168例本土无症状感染者，但4月份青岛的疫情得力于政府严格有效的管控措施，已连续29天无新增确诊病例，经济恢复常态，公司到岗率也达到100%。但青岛的写字楼市场仍处在低迷状态，部分国企写字楼针对小微企业提供了相应优惠政策。
苏州
“上有天堂，下有苏杭”苏州是一座有着2500年悠久历史的古城，是名誉天下有着深厚文化底蕴的旅游胜地。苏州自2月19日至今，累计报告新冠肺炎确诊病例141例，895例无症状感染者，经过3月、4月政府高效严格的管控，各企业于4月实行居家办公，5月已恢复至正常状态，连续23天无新增确诊病例，各楼宇到岗率100%。但政府仍会对外来抵苏人员施行“3+1”或“7+7”的隔离管控措施，以确保一切正常运转。而此次疫情对苏州写字楼市场造成的影响并不大且已在逐渐恢复，平均租金虽呈下行趋势，但市场活跃度仍然较高，国有资质楼宇针对各企业均会有相应减免政策。
合肥
合肥地处江淮之间，环抱全国五大淡水湖之一巢湖。合肥分别在3月27日、4月18日各报告确诊病例1例，3月及4月两个月份报告无症状感染者41例，且目前已全部治愈出院。现阶段疫情防控情况良好，已连续1个月无新增确诊病例，居民生产生活都没有较大影响，各楼宇到岗率达到100%。而写字楼市场相较去年受到了一定的影响，市场活跃度较低。而近期安徽颍发投资集团择机签约了中国人寿金融中心1,950㎡。
无锡
无锡，简称“锡”，古称梁溪、金匮，是国务院批复确定的长江三角洲地区中心城市之一、重要的风景旅游城市。无锡4月初进行了约一周的封控，以控制反复的疫情，但截至目前已完全解封。因无锡与上海距离较近，政府管控非常严格，今年来累积确诊病例19例，无症状感染者555例。尤其在5月5日开始无锡出现明显的无症状感染者新增，现阶段无锡对流动人口继续施行“7+7”的管控措施，并进行两天一次的常态化核酸检测。主城区居民生活基本正常，多数楼宇到岗率100%。但写字楼市场受到疫情反复的影响活跃度明显降低，多数企业持观望态度，也有部分企业考虑在此期间抄底扩张：兴会联办签约世金中心6,000㎡、金亿联办签约世金中心4,000㎡、招商证券签约恒隆广场800㎡、中信证券签约恒隆广场700㎡。
嘉兴
嘉兴，别称禾城，是国务院批复确定的中国具有江南水乡特色的旅游城市。嘉兴市在今年3月、4月份两个月期间有明显反弹趋势，政府实行了一段时间的严格封控，也正因政府及时的处置目前已经逐渐解封，陆续复工。而当地写字楼市场所受影响还是比较明显的，外地企业入驻嘉兴的情况明显减少，各项目活跃程度也在降低。
济南
济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。截止5月19日9时济南累积确诊病例89例，现有确诊病例10例，得益于济南全市良好的疫情防控管理，疫情形势趋稳向好并已有13天无新增确诊病例，济南持续引导餐饮单位规范有序恢复堂食，有意愿返校的初小毕业年级可返校复课，办公楼宇企业陆续返岗。而济南写字楼市场目前也在逐渐复苏，国企央企开发商会结合疫情影响给予企业3个月租金减免。
南昌
南昌，是江西省的省会城市，鄱阳湖生态经济区核心城市，国务院命名的国家历史文化名城。南昌截止4月仍有密集病例报出，个别区域仍然严格管控较不能堂食，截止5月20日累计确诊病例224例，但目前均已出院。政府的及时介入让南昌的疫情状况得到了良好的控制，目前南昌居民的工作和生活均已恢复正常。而现阶段南昌写字楼市场还处在低迷状态，活跃度较低。
福州
福州是国家历史文化名城 ，最早在秦汉时期名为“冶”，而后因为境内一座福山而更名“福州”。福州地区疫情情况良好，3月初至今仅有2例本土确诊病例，及38例本土无症状感染者。居民生活与工作并没有受到大的影响，但经济受到大环境影响低迷，写字楼租金有所下降，企业期望寻求更低租赁成本的楼宇，市场活跃度相较去年较为平稳。部分上市企业或较大规模企业仍在寻找匹配项目成交的机会，但是市场主力的写字楼租赁交易面积基本在300㎡左右。
厦门
厦门，隶属于福建省，别称鹭岛，经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。厦门自今年3月11日陆续发现确诊病例，截至目前累计确诊病例42例，无症状感染者3例。但自发现以来，当地政府立刻进行了严格的管控，效果立竿见影，在4月中旬重点区域就陆续解封，目前居民的工作生活已恢复正常。厦门写字楼市场今年受疫情影响，夏，漳，泉州三地疫情爆发，尤其是泉州是集中爆发区，两地生意的往来受到了直接影响，导致经济环境较差，租赁市场也受到很大影响，企业基本是观望状态，且租赁意愿明显降低，虽有复苏态势，但部分大规模企业会有缩水裁员的情况发生。
广州
广州是一座极具现代感和充满活力的大都市，2022年初至今，广州市整体受疫情影响相对较轻，仅在4月份白云区影响较为严重，但很快已恢复正常，目前各区域企业到岗率已达到了100%。但就受到大环境影响，写字楼市场整体成交量相比去年有所减少，但也不乏租赁项目成交：宝洁签约侨鑫国际7,000㎡；琶洲的新入市项目吸引了金宸置业签约环球梦大厦14,000㎡，腾讯签约铭丰广场12,000㎡，大金空调在复星国际中心签约11,000㎡等，整个写字楼市场相对稳定。
深圳
深圳是一个年轻人的城市，同时也是中国经济特区、全国性经济中心城市、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心，被誉为“中国硅谷”。受疫情影响今年3、4月份深圳新增本土确诊病例773例，无症状感染者372例，期间各企业实行居家办公，政府高效介入及时控制疫情扩散，目前已在慢慢复苏……写字楼市场处于下行趋势，空置率相较去年有明显上升，部分国有开发商会向受影响企业提供3-6个月的免租优惠，市场些许租赁项目成交代表如：招商仁和人寿签约前海嘉里中心7,000㎡，郑中设计签约国际商会中心4,200㎡，中信期货签约太平金融中心3,000㎡等。
东莞
东莞位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，历史源远流长。东莞2月、3月份为疫情高发期，期间累积确诊病例220例，无症状感染者新增1,121例。4月份东莞实行居家办公，核酸检测频率为2天一次，极大程度减少了病毒的传播。目前东莞各行业已恢复正常，连续1个月无新增确诊病例，大厦企业全员到岗。而东莞写字楼市场确受到次疫情冲击成交量明显减少，国企楼宇会为受到影响的企业提供1-2个月的租金减免政策。
佛山
佛山位于中国最具经济实力和发展活力地区之一的珠江三角洲腹地，与广州共同构成“广佛都市圈”。佛山在自2022年初至今仅有4例确诊病例及48例无症状感染者，整体情况稳定，各行业没有受到疫情的明显影响，各楼宇到岗率100%。写字楼市场基本处于正常发展态势，活跃度依然较高，且多数外地企业仍积极了解当地市场 at https://www.turkdirlik.com/。
惠州
惠州是粤东的一座历史名城，有着独特的地理位置和优美的自然环境。自2022年初以来，惠州疫情管控良好，累计确诊病例8例，无症状感染者4例，并未影响居民的生产生活，并且各大厦也是全员到岗的状态。但经济大环境对当地各行业发展还有冲击，写字楼市场活跃度有明显降低。
珠海
珠海，是广东省副中心城市，经济特区，珠江口西岸核心城市和滨海风景旅游城市、粤港澳大湾区重要节点城市。珠海市自今年1月初至4月3日仍有零星确诊病例出现，近期已有超过一个半月没有相关病例出现，居民的工作和生活一切正常。并且此次疫情对珠海的写字楼市场没有造成较大影响，金融类企业平安保险和招商银行均会由当地政府引荐，于近期达成了上万平米的签约。
海口
海口市处于热带滨海，富于海滨自然特色风光景观，从发端至今已有近千年的历史。今年以来，海口得益于海南省得天独厚的地理位置及良好的防控政策，仅3月、4月份两个月出现了10例确诊病例及7例无症状感染者。各行业工作都在条理有序的进行，各办公楼宇都正常运公司全员到岗。而当地写字楼市场因为疫情的出现受到了微小影响，活跃度稳定，政府也会给予企业相关扶持补贴政策，而随着疫情好转以及海南省划入自贸区，预测未来市场会更加活跃。
重庆
重庆是中国著名的历史文化名城，具有3000多年的悠久历史和光荣的革命传统。今年来，重庆陆续发现79例本土新增确诊病例，并有112例无症状感染者，且基本分布在非核心城区，反复的疫情对重庆的正常生产生活均没有产生较大影响，各楼宇到岗率100%。但因目前经济环境，部分文旅类企业会实行居家办公，但是需求量稳定，金融行业、传媒行业、医疗行业需求稳定，优质楼宇活跃度居高，但企业选址谨慎性和成本控制的严格程度相较此前更高，就在今年一季度小米签约了光环中心项目3,000㎡。
成都
成都是融合古代文明与现代文明于一体的特大城市。是稀世珍宝大熊猫的故乡，也是天府之国中心的窗口。今年来，成都疫情并未呈现高发态势，累计确诊本土感染者128例，无症状感染者50例，且目前已连续15天无新增确诊病例，居民生产生活并未受到较大影响。写字楼市场依旧活跃，今年也不乏租赁项目成交：飞思特签约丰德成达中心20,000㎡、贝壳签约丰德成达中心5,000㎡、去哪儿网签约茂业中心3,000㎡等。
大连
大连既是沿海开放城市，也是老工业基地城市，大连地名是俄语“达里尼”的音转，即“远处”之意。大连市在今年3月11日至3月31日期间城区周边有零星新增病例，但整体管控较好，多数企业都在正常办公，亦有部分外企实行居家办公的措施，且大连亦有1个月无新增确诊病例，本次疫情对大连的写字楼市场影响不大，一季度的成交数据依旧活跃可观，而中国出口信用保险就抓住机遇签约富力中心3,000㎡。
长春
长春处于祖国东北地区的天然地理中心，有着“北国春城”之美誉，物产丰富，是“最有人情味”的城市。长春市疫情3月11日-5月5日期间累计确诊24,948例新冠肺炎患者，无症状感染者23,307例，疫情十分严重，并在此期间政府进行了全城封控。目前长春已经解除相关封控，项目施工基本正常，并已全部恢复办公。此次疫情对长春写字楼市场影响很大，在期间所有工程暂缓，租赁事宜停滞。但随着目前疫情好转及政策的放开正在逐步复苏，截至目前长春已累计12天无本土新增确诊患者，优质项目楼宇活跃度依旧较低，但近期也有中植基金、携程等企业分别签约海容广场2,900㎡、700㎡。
沈阳
沈阳市，简称“沈”，古称奉天，孕育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。今年在3月沈阳疫情爆发，3月24日，沈阳市新增3例本土新冠肺炎确诊病例，95例本土新冠病毒无症状感染者，截止5月19日24时新增本土新冠确诊病例1例，形式明显转好，目前已实现到岗率100%。受整体经济大环境及疫情影响，写字楼市场比较低迷，国企或金融类企业购置需求存有，退租率较高。
哈尔滨
哈尔滨原本只是松花江边上的一个小渔村，清末时期，一条中东铁路将她与世界联系起来。哈尔滨近期受到疫情冲击影响，从今年3月19日至5月2日实行部分区域静态封控管理，在此期间累计报道确诊病例795例，无症状感染者595例，对各产业的发展都带来了一定影响。而写字楼市场也会有所波及，租赁需求受到2021年政府静态封控管理的的影响始终在堆积，在今年放开后大量需求得以释放，各项目签约明显增加，同时租金有所降低。
西安
西安古称“长安”有“华夏故都，山水之城”的美誉。西安市在2022年3月1日至3月31日部分区域封控，进行了严格的疫情防控措施，后于4月20日逐步解除管控，截止5月20日已28天无新冠确诊病例，目前对各产业影响大大减小，企业办公到岗率约100%。而西安写字楼市场依然较为活跃，国央企及外资均有交易达成：中信建投证券签约中晶科技广场 1,800㎡、三峡集团签约中晶科技广场1,800㎡、高通签约中晶科技广场1,800㎡。
兰州
兰州是唯一黄河穿城而过的省会城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。在今年3月6日至4月6日期间，兰州市部分区域疫情有所蔓延，累计新增感染者236例，无症状感染者368例，但当地政府及时出手管控，使得疫情在1个月时间内得到了有效的抑制。截至目前已有一个半月无新增确诊病例，居民生活及企业生产均回归常态。而兰州当地写字楼市场相较于去年依旧稳定，近期成交的企业目标职场面积基本在300-500㎡。
拉萨
拉萨是中国西藏自治区的首府，是西藏的政治、经济、文化和科教中心，也是藏传佛教圣地。拉萨是新冠肺炎疫情爆发以来受到冲击最小的城市，已实现27个月无新增确诊病例，这也让西藏这“一片净土”上各个城市一切照常运转，在严格按照自治区政府规定进行防控外，居民生产生活也在余条不紊的进行，也是此次新冠肺炎疫情以来对当地写字楼市场造成冲击最小的城市。
香港
香港“寸土寸钻”，是人口较为密集的国际性大都市，又称“自由港”，被称为“购物天堂”。2022年3月以来香港地区疫情反复较为严重，3、4月份新增确诊病例71,283例，政府严格落实管控，要求全面实行居家办公，4月中下旬政府部门恢复办公，随后其他行业也在陆续复工，但是出行均需要出示港康码。香港的整体写字楼市场受疫情影响租金呈现一定幅度的降低，但仍有企业会寻求租金较低的机会进行搬迁和扩张，如CASETiFY签约绿景NEO 4,100㎡、Nike签约宏利保险大厦4,000㎡、联邦快递在友邦九龙大楼签约3,200㎡。
在疫情笼罩的大背景下，各个城市都在面临着各种各样的挑战，虽然疫情的反复正在不断的考验着我们每一个城市，每一个企业，但是单从各城市的写字楼市场成交来看，也还是不乏有不少大宗的成交信息，这也是在乌云笼罩的大片天空下，给商业地产透过罅隙的一道光。
CENYU森裕一直致力于全国商业地产行业，不断努力成为那一道光，我们不受地域限制不受城市约束，有着完成超过40个城市的实地大宗选址交易经验，与全国各地超过700余家开发商接洽合作，森裕不断秉承为企业在不同发展阶段提供客观、专业、可持续发展的解决方案，帮助企业实现更安全、更高效、更舒适、更合理的办公环境。成为企业长久信赖的战略合作伙伴！
