2025年第二季度各等级写字楼成交租金继续回落，全市平均成交租金由每月每平方米195元降低至191元；本季度暂无新项目入市，部分原计划年内入市的项目有所延期；全市各等级写字楼空置率由升转降，核心商圈甲级（含顶级）写字楼存量加速去化，空置率小幅降低；净吸纳量层面，各等级写字楼均有上升，反映出企业扩张信心增强。

2025年第二季度，北京写字楼市场暂无新项目入市；新租/搬迁/扩租交易面积环比上季度上升12.4万平方米，活跃度增强，全市整体成交面积录得67.2万平方米，续租交易面积环比上季度增加近7.4万平方米。中关村、CBD、望京/酒仙桥、亚奥商圈表现积极，甲级写字楼成交占比上升，科技互联网、金融、专业服务行业仍是本季度主要成交行业。

本季度全市整体写字楼空置率由升转降，环比上季度下降0.53个百分点，其中甲级（含顶级）写字楼空置率环比下降0.85个百分点。全市整体平均租金持续下行，环比上季度下降2.38个百分点，甲级（含顶级）写字楼成交租金已接近每月每平方米220元。

本季度核心商圈乙级写字楼净吸纳量为1,408平方米。乙级写字楼的空置率环比上季下降0.02个百分点，录得17.33%；成交租金连续下跌，环比上季度下降2.71个百分点至每月每平方米168.35元。其中燕莎商圈的成交租金变化较大，环比降幅在5个百分点以上。

按行业成交面积(-/+)环比变化

从行业成交面积来看，科技互联网、金融行业成交面积环比上季度涨幅均接近5万平方米，生物医药、零售快消、教育培训行业成交面积环比上季度涨幅超1万平方米，联合办公和专业服务行业成交面积环比均有增长，能源化工行业成交面积环比回落。

按楼宇等级成交面积(-/+)环比变化

从楼宇等级成交面积来看，顶级写字楼成交面积降幅超过1万平方米；甲级、乙级写字楼成交面积环比上季度均有明显上升，其中甲级写字楼成交面积涨幅超过7万平方米，乙级写字楼成交面积涨幅超过6万平方米。

按商圈成交面积(-/+)环比变化

2025年全年投入市场的新增供应量预计将超过66万平方米，其中核心商圈提供约28万平方米优质空间，甲级写字楼占比超过整体的五成，不断在为企业提供高性价比的项目选择。在2026-2028年期间，全市主要商圈中CBD和望京/酒仙桥将成为第一梯队供应主力；燕莎、金融街和丽泽商圈将作为第二梯队在未来陆续将存量投入市场，形成多中心接力式供应格局。

北京写字楼市场在近两年将有接近170万平方米存量投入市场，在这当中甲级写字楼占比超过整体的七成，达到120万平方米；且核心商圈多个细分市场将在2025年内释放优质存量投入市场，供给端将有显著的上升态势，预测空置率将会受此影响承压上行。成交租金将受市场竞争的影响，延长探底周期；而现阶段的租金回调不断在为后续价格调整创造空间，短期内市场还将存在高性价比的窗口期，匹配企业不断增长的职场环境改善需求。